Properti Permainan dan Kenyamanan (GLPI) bisa menjadi kesepakatan kemenangan untuk membawa Oakland A’s ke Las Vegas

Properti Permainan dan Kenyamanan (GLPI) bisa menjadi kesepakatan kemenangan untuk membawa Oakland A's ke Las Vegas

Gaming and Leisure Properties (GLPI) berdiri di base ketiga, tetapi ada dua out di bawah base kesembilan dan sedang menunggu seseorang untuk mendorong perusahaan sebagai pemenang dalam kesepakatan untuk membawa Oakland A ke Las Vegas .

Peter Carlino, CEO dari real estate investment trust (REIT), tidak ingin ketinggalan.

Sudah lebih dari seminggu sejak GLPI dan Bally’s Corp. mengumumkan bahwa mereka akan memberikan franchise Major League Baseball 9 hektar untuk membangun stadion atap yang dapat ditarik dengan 30.000 kursi senilai $ 1,5 miliar di dekat Tropicana Las Vegas. Bally’s mengoperasikan resor.

GLPI mempermanis pot, dengan mengatakan akan menyumbang $175 juta untuk “peningkatan bersama tertentu dalam pengembangan di masa depan.” REIT menginginkan penyesuaian atas pembayaran sewa Bally’s sebesar $10,5 juta untuk menyewa 35 hektar di Strip dan Tropicana Boulevard.

Pada hari Selasa, A’s dan pejabat negara besar telah mencapai kesepakatan longgar untuk paket pembiayaan publik minimal $ 325 juta, jauh lebih sedikit daripada yang dicari tim untuk kredit pajak dan menciptakan distrik perpajakan khusus untuk mendanai pembangunan stadion.

Tapi jam pitch terus berdetak.

Analis game JMP Securities Mitch Germain mengatakan kepada investor dalam catatan penelitian minggu lalu bahwa GLPI melihat nilai dalam memiliki stadion bisbol dan properti game yang lebih baik di properti tersebut. Bally’s kemungkinan akan menghancurkan Tropicana era Rat Pack dan membangun tujuan yang lebih sepadan untuk Jalur selatan.

“Situs ini akan menempati kira-kira seperempat dari situs seluas 35 hektar, menunjukkan potensi untuk berpartisipasi dalam peluang pengembangan di masa depan,” tulis Germain. “Kami melihat ini sebagai jalan pertumbuhan tambahan untuk GLPI ketika proyek berlangsung sekitar tahun 2025.”

Carlino mengatakan sebanyak itu ketika kesepakatan A diumumkan 15 Mei.

“Stadion Major League Baseball kelas dunia di situs kami menggarisbawahi statusnya sebagai salah satu lokasi paling utama di Las Vegas Strip dan akan meningkatkan pengembangan sisa 26 hektar kami di masa depan,” katanya saat itu.

Carlino menciptakan REIT pertama industri game pada tahun 2013 ketika dia memisahkan hampir dua lusin properti yang dioperasikan oleh Penn National Gaming (sekarang Penn Entertainment) ke dalam GLPI yang baru dibentuk.

REIT, menurut hukum, tidak membayar pajak pendapatan federal. Dengan real estat sebagai sumber pendapatan utama mereka, REIT diharuskan untuk mendistribusikan setidaknya 90 persen dari penghasilan kena pajak mereka kepada pemegang saham.

GLPI memiliki hampir 60 properti di seluruh negeri dan memiliki lima kasino di Nevada yang disewakan kepada operator. Penn Entertainment mengoperasikan M Resort di Henderson serta Horseshu dan Cactus Pete’s, dua kasino kecil di Jackpot dekat perbatasan Idaho. Caesars Entertainment mengoperasikan Tropicana Laughlin.

Tropicana Las Vegas, bagaimanapun, menawarkan potensi tertinggi untuk pengembalian investasi perusahaan.

Germain mengatakan Gaming and Leisure dan game saingan REIT VICI Properties telah memberikan pinjaman ke berbagai operasi game karena “sumber pinjaman tradisional terlalu mahal… [and] harga saham operator game tetap terlalu tertekan untuk mempertimbangkan peningkatan modal ekuitas.”

Pada bulan Oktober, GLPI mengatakan akan menyediakan Penn $575 juta untuk merelokasi kasino perahu sungai Illinois di darat dan mendanai proyek perluasan perusahaan lainnya.

Itulah salah satu alasan REIT ingin stadion ditambahkan ke lokasi Jalur Tropicana.

“Kami yakin modal GLPI kemungkinan lebih baik dibandingkan dengan pembiayaan bank, sementara itu dapat meningkatkan hubungan yang ada di bawah sewa induk dengan Bally’s untuk menawarkan modal pertumbuhan,” tulis Germain.

Bahkan dengan kesepakatan stadion A belum selesai, Carlino — anggota Gaming Hall of Fame untuk karyanya dalam menciptakan Penn dan GLPI — sedang merencanakan ke depan.

“Seiring dengan kemajuan proyek, kami juga berharap GLPI akan memiliki peluang untuk berinvestasi lebih jauh dalam berbagai aspek dari proyek secara keseluruhan,” katanya.

Sumber: Nevada Independent

Gambar: Pratinjau Shutterstock

Author: Bradley Bennett